🇬🇹 Análisis ciudadano · IUSI 2025–2026

¿Qué le pasaría a los servicios
de tu municipio si cambia el IUSI?

Dos propuestas en el Congreso buscan reducir el impuesto sobre propiedades. El IUSI es una fuente importante del presupuesto municipal — y cualquier cambio sin identificar un reemplazo afecta directamente los servicios que recibís cada día.

Q.2,121M
Presupuesto municipal financiado con IUSI
15M
Personas que reciben esos servicios
293
Municipios del país
2
Propuestas actualmente sin plan de reemplazo
ℹ️
El IUSI es una fuente importante del presupuesto de las municipalidades. Reducirlo sin identificar de dónde vendría el reemplazo implicaría ajustes en los servicios a los vecinos. Ninguna de las dos propuestas actualmente en el Congreso incluye ese mecanismo de compensación.
Lo básico primero

¿Qué es el IUSI y adónde va ese dinero?

💡 El IUSI es el impuesto anual sobre casas, terrenos y locales
Si tenés una propiedad inscrita, pagás cada año según su valor registrado. Una casa de Q.50,000 paga alrededor de Q.300 al año. Una de Q.100,000 paga alrededor de Q.900. Una bodega de Q.500,000 paga unos Q.4,500. Por ley, ese dinero va directamente a la municipalidad donde está la propiedad — no pasa por el gobierno central.
✅ ¿Para qué lo usa la municipalidad?
Para reparar las calles de tu colonia, mantener el agua potable, limpiar los parques, pagar a los guardias y policías municipales, dar mantenimiento a edificios públicos y atender trámites de los vecinos. Es la fuente que más directamente financia los servicios cotidianos.
⚠️ ¿Qué propone el Congreso?
Una propuesta quiere que las propiedades bajo Q.250,000 queden exentas. Otra propone una tasa única más baja para todos. En ambos casos el resultado sería una reducción importante de lo que cada municipio recibe — sin que exista todavía un plan para reemplazar esos recursos.
Impacto operativo

¿Qué servicios se verían afectados?

Estos son los servicios que las municipalidades financian actualmente con el IUSI. Una reducción sin reemplazo presupuestario obligaría a ajustar o reducir cada uno.

💧
Agua potable y drenajes
Q.288M
Mantenimiento de sistemas, tuberías y plantas de tratamiento
🛣️
Calles, bacheo y obras viales
Q.347M
Repavimentación, reparación de calles y caminos
🌳
Parques, plazas y espacios públicos
Q.412M
Limpieza, jardinería y mantenimiento de áreas recreativas
👮
Seguridad y policía municipal
Q.98M
Patrullaje, vigilancia de edificios, atención de emergencias locales
🏛️
Atención ciudadana y trámites
Q.622M
Juzgados, ventanillas, registros, servicios al vecino
🗑️
Recolección y manejo de basura
Q.47M
Aseo urbano, manejo de vertedero y desechos sólidos
🏫
Educación local
Q.37M
Infraestructura escolar y apoyo educativo municipal
⚽
Deporte, cultura y recreación
Q.48M
Canchas, centros culturales y eventos comunales
🆘
Atención a emergencias
Q.43M
Preparación y respuesta local ante desastres y calamidades
Lo que el IUSI hace posible hoy

Beneficios sociales directos para la comunidad

Más allá de la infraestructura, el IUSI financia servicios que tienen impacto directo en la calidad de vida de los vecinos, especialmente en poblaciones vulnerables.

🚰
Acceso a agua potable
En muchos municipios del interior, el IUSI es la única fuente que financia el mantenimiento de los sistemas de agua comunitarios. Sin él, el servicio se interrumpiría para familias de bajos ingresos.
🛡️
Seguridad vecinal
La policía municipal y los guardias de edificios y espacios públicos que disuaden el delito en colonias y mercados son pagados con IUSI en la mayoría de municipios medianos y pequeños.
🧹
Limpieza y salud pública
La recolección de basura y el aseo de calles y mercados previene enfermedades. En Guatemala Ciudad, esto incluye el manejo del vertedero metropolitano de desechos sólidos.
👶
Espacios para niños y familias
Parques, canchas y centros recreativos mantenidos con IUSI son el único espacio de recreación gratuita disponible para familias de bajos ingresos en zonas urbanas y periurbanas.
🚧
Movilidad y acceso
El bacheo y mantenimiento de calles con IUSI mantiene transitables los accesos a colonias populares, mercados y centros de salud. Su deterioro afecta más a quienes no tienen vehículo propio.
📋
Acceso a trámites y justicia local
Los juzgados de asuntos municipales y ventanillas de atención ciudadana financiados con IUSI brindan acceso a servicios legales y administrativos básicos a quienes no pueden costear abogados privados.
El otro lado de la moneda

¿Quiénes se beneficiarían más con estas propuestas?

Una reducción general de tasas — especialmente la propuesta del 3‰ único — beneficia principalmente a quienes tienen inmuebles de mayor valor catastral, donde el ahorro en términos absolutos es sustancialmente mayor.

🏨
Hoteles y resorts
Propiedades con valores de decenas de millones de quetzales. Con la tasa actual del 9‰ pagan montos significativos; con el 3‰ propuesto pagarían un tercio.
Mayor ahorro en Q.
🏬
Centros comerciales
Grandes edificaciones en suelo urbano de alto valor. Una reforma al 3‰ representa reducciones anuales de cientos de miles de quetzales por complejo.
Mayor ahorro en Q.
🏢
Edificios corporativos
Torres de oficinas concentradas en zonas 10, 14, 15 y corredores equivalentes. Actualmente tributan al 9‰ sobre valores inscritos de varios millones.
Mayor ahorro en Q.
🏭
Bodegas y plantas industriales
Instalaciones de alto valor registral en parques industriales y zonas de logística. La reducción de la tasa representaría ahorros anuales importantes.
Mayor ahorro en Q.
🏡
Residencias de alto valor
Propiedades sobre Q.750,000. Con la propuesta de tasa única al 3‰ pagarían Q.2,250 anuales en vez de Q.6,750 actuales — un ahorro de Q.4,500/año.
Mayor ahorro en Q.
📊 Para poner en perspectiva
Un edificio corporativo valuado en Q.10,000,000 paga hoy Q.90,000 al año de IUSI. Con la tasa única del 3‰ pagaría Q.30,000 — un ahorro de Q.60,000 anuales. Ese ahorro equivale aproximadamente al presupuesto IUSI anual de un municipio pequeño del interior del país. La reducción no es igualitaria: en quetzales absolutos, los grandes propietarios se benefician significativamente más.

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IUSI/año
Población
Q/hab
% ing.
Por distrito electoral

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Filtrar: 297 municipios
#MunicipioDepto. IUSI / año Población Q/hab % ing. prop. Peso
Fuentes: Presupuesto 2026 Municipalidad de Guatemala (documento oficial, IUSI = Q.792,920,000). Ejecución SICOIN 2025, Fuente 031 — IUSI por Administración Municipal, 292 municipios. Proyecciones de población INE 2024 (estimadas). El porcentaje de ingresos propios es estimativo basado en presupuestos municipales disponibles y promedios sectoriales. Iniciativas 6586 (05-ago-2025, Bancada Victoria) y 6709 (10-feb-2026, Bancada UNE). Decreto 15-98, Ley del IUSI. · Documento informativo. No representa posición oficial de ninguna institución.